Если Вы решили взять либо сдать в наем комнату, квартиру или дом, Вы обязательно должны позаботиться о том, чтобы заключить договор аренды жилья.
Договор аренды квартиры (дома, комнаты) закрепляет правоотношения между арендодателем (собственником или его законным представителем, сдающим жилье) и арендатором (физ. лицом, снимающим квартиру). Согласно ГК РФ такой документ называется договором найма жилого помещения. Но такое понятие почти не употребляется среди населения, поэтому будем называть его договором аренды.
Нужно ли заключать договор аренды квартиры
Заключить договор аренды жилья необходимо не только для того, чтобы не стать нарушителем законодательства. Этот документ защищает права сторон договора. Для арендодателя он может служить защитой от убытков в результате порчи имущества, злостной неоплаты арендной платы. Съемщик жилья будет защищен от действий второй стороны, препятствующих пользованию жилья и имущества в течение установленного срока, в т.ч. выселять раньше срока, сдавать жилье сразу нескольким арендаторам.
Какие документы нужны для аренды квартиры
Необходимы следующие документы для аренды квартиры посуточно:
- паспорта сторон;
- документы арендодателя: свидетельство о праве собственности (предпочтительнее) либо договор купли-продажи, дарения, приватизации (лучше проверить их подлинность в рег.палате);
- комплект документов (договор аренды, график-расписка о внесении и получении платы за наем жилья, акт прием-передачи жилья, по желанию: опись имущества, соглашение о задатке/депозите).
Договор аренды должен содержать следующие пункты:
- Стороны договора, его предмет.
- Права и обязанности сторон (в т.ч. кто будет платить за коммунальные услуги).
- Срок договора (если не указывается, то автоматически считается, что он сроком на 5 лет).
- Размер арендной платы (без нее договор считается недействительным).
- Порядок и способ расчетов.
- Ответственность сторон.
- Условия расторжения.
- Решение спорных ситуаций.
- Подписи сторон.
Где заключать договор аренды квартиры?
Договор аренды квартир в Санкт Петербурге необходимо заключать письменно. Гос. регистрация договора, удостоверение документа нотариально, печать риэлторов не нужны. Необходимо лишь указывать ежегодно в налоговой декларации сумму доходов, которые были получены от сдачи в аренду.
Конечно, договор аренды – это дело хлопотное, но он может стать реальным помощником при урегулировании спорной ситуации.
